לא עוצרים: מחירי הדירות זינקו בממוצע ב-6.2% ב-2015
כך עולה מנתוני הסקירה הרבעונית שפרסם משרד הבינוי והשיכון ■ המחיר הממוצע של דירות יד שנייה עלה ב-7.1% ב-2015 ■ מחיר דירה חדשה ממוצעת עמד ב-2015 על כ-1.628 מיליון שקל, עלייה של 1.1% לעומת 2014
מחירי הדירות המשיכו לטפס גם בשנת 2015, כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו באתר המשרד. מדובר בנתונים חלקיים מהסקירה הרבעונית של המשרד המתייחסים הפעם לסיכום 2015 כולה. על פי הנתונים, המחיר הממוצע של דירות בישראל, חדשות ובשוק היד שנייה המשיכו לעלות בשיעור לא מבוטל גם ב-2015 כך שהמחיר הממוצע עלה בשיעור של 6.2% ברמה הארצית בהשוואה לשנת 2014.
על פי הנתונים, הממוצע הארצי של מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) מעיד על כמה עליות מחירים בולטות, בין היתר בעכו, שם קפצו המחירים ב-18.8% מ-2014 ל-2015, קריית גת בה טיפסו המחירים ב-18.3% בשנה וקריית מלאכי שרשמה על פי הנתונים זינוק משמעותי במחיר הממוצע בשיעור של 31% מרמה של כ-668 אלף שקל ב-2014 לכ-869.5 אלף שקל בסוף 2015.
לצד עליות המחירים, הממוצע הארצי מעיד גם על ירידות מחיר. בין היתר ניתן למצוא ירידה בשיעור 13.8% ברמת השרון בין 2014 ל-2015, מרמה של כ-2.596 מיליון שקל ב-2014 למחיר ממוצע של כ-2.224 מיליון שקל ב-2015 וירידה בשיעור 18.9% ביישוב עומר וירידה של 9% בגבעתיים.
בפילוח מחירי הדירות על פי הדירות החדשות ודירות יד שנייה ברחבי הארץ, נראה שבכל הנוגע לדירות יד שנייה, המחיר הממוצע הכלל ארצי עלה בשיעור ניכר יותר מאשר הממוצע של דירות חדשות ויד שנייה יחד כאשר הנתונים מעידים על עלייה ארצית בשיעור 7.1% בשנת 2015 לעומת השנה הקודמת. נציין ששיעור עליית המחיר בדירות יד שנייה ב-2015 כולה לעומת 2014 כפול משיעור העלייה במחיר הממוצע בין שנת 2014 ל-2013 שעמד על כ-3.5% בלבד.
עם זאת, הנתונים המתייחסים למחיר הממוצע הכלל ארצי בדירות חדשות בלבד מעידים על התמתנות עליית המחירים כך שמחיר דירה חדשה ממוצעת עמד ב-2015 על כ-1.628 מיליון שקל לעומת כ-1.620 בשנת 2014, עלייה של 1.1% במחיר הממוצע. מדובר בהתמתנות משמעותית במחיר הממוצע של הדירות לאחר שבין השנים 2013 ל-2014 זינק המחיר הממוצע של הדירות החדשות בלא פחות מ-7.2%, כך על פי נתוני המשרד.
בכל הנוגע למוצר הנפוץ ביותר בענף הנדל"ן, דירות 4 חדרים, הנתונים מעידים כי דירות אלו, חדשות ויד שנייה, רשמו עלייה בשיעור 4.4% בשנת 2015 לעומת שנת 2014 לאחר עלייה של 5% בין 2014 ל-2013. על פי ניתוח משרד הבינוי והשיכון, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה עמד בשנת 2015 על כ-1.437 מיליון שקל, ירידה מזערית של 0.3% בהשוואה למחיר הממוצע ב-2014 שעמד על כ-1.449 מיליון שקל. במקביל, מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים יד שנייה זינק ב-2015 בלא פחות מ-6.4% מרמה של כ-1.262 מיליון שקל ב-2014 לכ-1.336 מיליון שקל בשנת 2015.
עוד על פי נתוני משרד הבינוי המתייחסים לדירות 4 חדרים משוק היד שנייה בכל 2015, היישוב בו נרשמה עליית המחירים המשמעותית ביותר הוא דימונה, שם עלה מחיר דירת 4 חדרים יד שנייה בלא פחות מ-18.2% ממחיר ממוצע של דירה ב-2014 שעמד על כ-588.2 אלף שקל לכ-691.2 אלף שקל ב-2015. מקום נוסף בו בולטת עליית המחיר בין 2015 ל-2014 היא אור עקיבא, שם נרשם זינוק של 17.5% ממחיר דירת 4 חדרים יד שנייה ב-2014 שעמד על כ-925.2 אלף שקל למחיר דירה שחצה את מיליון השקלים ב-2015 ועמד על כ-1.08 מיליון שקל ב-2015.
באותו הזמן, נרשמו גם ירידות במחירי דירות 4 חדרים בשוק היד שנייה. בין היישובים בולטת העיר גבעתיים שם על פי הנתונים ירד המחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים בשוק היד שנייה ב-10.7% במהלך 2015 מרמה של כ-1.85 מיליון שקל לכ-1.643 מיליון שקל. גם ברמת השרון נרשמה על פי הנתונים ירידת מחיר בשנת 2015 לעומת השנה הקודמת, כאשר מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה ירד מכ-1.869 מיליון שקל לכ-1.698 מיליון שקל, ירידה בשיעור 8.6% בשנה. מקום נוסף הבולט בירידת המחירים הוא שלומי, שם נרשמה על פי הנתונים ירידה בשיעור 9.8% ממחיר ממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה ב-2014 שעמד על כ-693.7 אלף שקל למחיר ממוצע ב-2015 שעמד על כ-621.9 אלף שקל.